小菅駅を利用した成約価格相場・取引情報

小菅駅周辺の相場について

(1)成約事例の件数

小菅駅周辺では、土地の成約事例は最近のデータで全20件あります。これらの成約事例をもとに、小菅駅周辺における土地価格の水準や相場感を把握することができます。

(2)土地の㎡単価

成約事例20件の土地価格を㎡単価で比較すると、中央値は約32.5万円／㎡（約325,000円／㎡）となっています。平均値ではなく中央値を用いることで、極端に高い土地や安い土地の影響を受けにくく、小菅駅周辺における一般的な土地価格の目安として利用しやすい数値となっています。

<坪単価に換算した場合>

㎡単価32.5万円を坪単価に換算すると、約107万円／坪（約1,070,000円／坪）となります。土地の広さを坪単位で考える場合には、この坪単価を基準としておおよその土地価格を把握することができます。

(3)土地100㎡の場合の相場

土地面積を100㎡と仮定した場合、㎡単価32.5万円を基準にすると、土地価格は約3,250万円となります。これは成約事例から算出した中央値を単純に100㎡へ当てはめた場合の参考価格であり、実際の土地価格は、所在地、道路条件、形状、間口、地形、用途地域、駅からの距離などによって変動します。

(4)戸建住宅として見た場合の参考価格

土地だけでなく建物を含めた戸建住宅については、木造・築10年・建物面積100㎡という条件を想定した場合、土地価格に建物価格を加味した参考的な相場は、約4,840万円となります。建物については築年数や構造、延床面積、維持管理状態、設備などによって評価額が大きく異なるため、あくまで一定条件に基づく概算価格として見る必要があります。

(5)実際の成約価格の範囲

小菅駅周辺の土地成約事例では、成約価格の低い方・高い方それぞれ20%の事例を除くと、確認された成約価格は約1,900万円～7,400万円の範囲となっています。このように成約価格には大きな幅があるため、単純に最高価格や最低価格だけを見るのではなく、複数の成約事例を比較しながら地域全体の価格水準を確認することが重要です。

(6)相場を見る際のポイント

小菅駅周辺で土地の売却価格や購入価格を検討する場合には、㎡単価や坪単価だけでなく、土地面積、駅からの距離、前面道路の状況、土地の形状、接道状況、用途地域、建ぺい率・容積率、周辺の取引事例などを合わせて確認することをおすすめします。同じ小菅駅周辺の土地であっても、これらの条件によって実際の成約価格には差が生じる場合があります。